科教城的買房魔咒:剛需的天堂投資者的墳墓! - 天堂私服下載網

科教城的買房魔咒:剛需的天堂投資者的墳墓!

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  前段時間,去了朱村踩盤,發現這個地方不簡單,一條線個盤也就算了,在踩的幾個盤裏,大家打造的産品竟然驚人的相似。

  在過去,憑借價格和不限購的優勢,朱村俘獲了一大批購房者。如今隨著調控聲起,潮水褪去,朱村熱度不再,市場對這個板塊的看法也毀譽參半,有人說這是一個令人失望的板塊,也有人堅持說這是一個對剛需者最友好的地方。

  不管怎麽說,這個地方確實承載了不少剛需族的置業需求,相信大家身邊也有不少置業朱村的人,今天我們就聊聊這個讓人又愛又恨的地方。

  早在朱村崛起時,很多人都瞄准了這個價格窪地。網友W先生算比較早吃朱村這只“螃蟹”的那批人。早在2016年,因爲預算有限,W先生以9800元/㎡的價格買入增城某盤。隨後見證了朱村板塊的發展曆程。

  首先是圍繞科教城這個大概念下的各項配套推進;其次就是21號線的助推。隨著政策紅利不斷加碼,在這兩大IP加持下,朱村迎來風口,樓市得以起飛。在地鐵開通前,朱村的價值開始發揮淋漓盡致。

  W先生表示,朱村2017年後一路飙升,2019年到頂了,後面就被打入冷宮,地鐵通了,利好就到頭,都是泡沫。

  在2019年樓市的巅峰時期,W先生正式搬了進去,在住了2年之後,W先生表示,對于整個板塊除了沒大型超市和醫院,其他都挺成熟的,自住還是可以的。“但一個不可忽視的硬傷就是雖然有地鐵加持,但往返市區通勤還是要1個小時”。

  然而對于他的朋友來說就沒有那麽幸運了,買入朱村時已在高位,以1.8萬/平的價格入場,還是雙合同,被朋友戲谑爲“在山頂唱青藏高原”。

  在過去無數個像W先生和他朋友一樣的置業者湧入朱村,雖然買房的時機不同,但最終這裏成爲他們紮根廣州的落腳點。采訪的多位購房者均表示,在朱村自住還是挺不錯的。

  然而,在經曆了多番調控後,朱村熱度褪去,“有的人買,有的人踩”,當下市場上彌漫著這兩種不同的聲音。

  目前朱村板塊可以劃分爲鳳崗、朱村、山田三個片區,各個片區發展並不均衡。鳳崗,作爲21號線的快站之一,由于開發比較早,目前相對比較成熟,如中鐵建國際花園、碧桂園城市花園、保利中航城、科慧花園都已收樓入住,人氣比較旺。若未來隨著産業導入及發展,吸引人口進駐,那麽這一片的生活氛圍也比較可觀;

  朱村站,最大的亮點就是舊改,片區打造了300萬方舊改項目,未來居住面貌會煥然一新。銷售強調,未來這裏會成爲一個大型的居住區,居住氛圍會很好。但一個現實的問題是朱村站並不是21號快線站點,到員村,要接近差不多1個小時。目前片區代表項目是朱村單價地王,徐福上坤雲境風華,距離地鐵站朱村20米,交通優勢明顯,在市場上關注度比較高;

  圍繞山田站的如荔富湖畔、時代名著以及現在的綜合體項目廣鋁·四方天地、中建宏泰學府悅城城、華潤置地潤悅等,生活配套所有完善,但舊改和教育是優勢,目前引進了廣州市執信中學增城實驗學校,位于21號線山田站與鍾崗站之間天堂私服

  三大片區側重不同,總體1字頭就可以上車,200萬內有不少選擇的空間。整體戶型以剛需戶型爲主,同質化比較嚴重。如果看中通勤,可以選擇如徐福上坤雲境風華這樣的地鐵上蓋樓盤;看中孩子的教育問題,那可以選擇華潤置地潤悅之類的樓盤。

  至于購房者所關注的未來預期,在新的市場形勢下,21號利好已經兌現,很難再去演繹新的價值。雖然目前片區規劃了地鐵27號線號線(規劃)由鎮龍開始往東延伸,與21號線平行,經過鳳崗後南下,途經富士康産業園、新沙到達江南,但什麽時候兌現還是未知數。

  其次是朱村科教城,自2012年起就開始規劃,但直到2019年確認動工,這個規劃吸引30萬+人才進駐的地方,多年來,一直備受市場期待。

  但這些年科教城等大型規劃建設進程緩慢。而就在最近科教城規劃上進行優化定調,明確表示要將其打造成灣區一流科教城、智慧山水價值園、産教城融合典範,其次就是新增11所學校及1所三甲醫院。

  在Z同學踩盤過程中,基本每個樓盤都會將科教城的價值講一遍,但目前尴尬的處境就是想賭朱村的預期,只能等。不像老城區的規劃,是在高起點上做文章,朱村只能萬丈高樓平地起,一步一個腳印,而這種兌現的過程具有不確定性。

  整體來看,說朱村前景有沒有,它有,但只能等字當頭。當預算有限,不考慮未來增值的預期,在廣州沒有很大選擇的前提下,有地鐵加持的朱村板塊不失爲一個置業的選擇,但具體怎麽選得考量自己的需求。

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